SI USTED PAGA RENTA O IMPUESTOS,
TENGA CUIDADO COMO VA A VOTAR

Cuidadanos de Hoboken:

Si usted paga arriendo o impuestos de propriedad, usted deberia considerar cuidadosamente su noto para alcalde el 8 de Mayo.

CONTROL DE RENTA

Dos de los tres candidatos para alcalde; el alcalde Anthony Russo y Consejal Dave Roberts, han tratado de quitarle los derechos a los arrendatarios bajo la ley de control de renta (RC).

RC fue introducida a comienzo de los 70 para tratar de solucionar el alza sin medida de la rentas debido a la escasez de viviendas. La situacion es peor hoy en dia: las rentas han subido enormemente. Aunque cambios en la ley estatal quitaron el control de todas las viviendas construidas a partir de 1987, RC aun proteje a cientos de arrendatarios de Hoboken para que todavia puedan pagar por sus hogares.

En 1989, 1994 en al ano 2000, el alcalde y los consejales intentaron disminuir el poder de esta ley (RC) con enmiendas de descontrol de vacancia "vacancy decontrol" (VD). Esta enmienda (VD) quita el control de la renta en departamentos vacantes; esto have que los propietarios traten de deshacerse do los arrendatarios actuales, de manera que los nuevos arrendatarios paguen una renta sin control, mucho mas elevada.  Esto es especialmente peligroso para arrendatarios en edificios de 2 a 3 unidades, los cuales no estan sujetos a proteccion estatal contra eviccion. Las enmiendas de 1989, quitando el control a los condos vacantes, fue introducida por Dave Roberts, las enmiendas de 1994 que han des controlado de renta a edificios vacantes con 1 a 4 unidades de renta fue presentada por Russo; y Dave Roberts (quien estaba en el equipo de Russo) voto en favor de ellas. Las enmiendas del 2000, quitando el control a los edificios vacantes con 2 unidades ocupadas por el propietario y a la mayoria de viviendas previamente subvencionadas federalmente, tales como applied housing fue iniciada por Russo. Roberts y Russo, ambos introdujeron enminendas a VD, dos veces.

Afortunadamente para los arrendatarios, en estos tres casos, yo comence a juntar peticiones para un referendum protestando estas enmiendas. A raiz de los cientos de horas de esfuerzo de ciudadanos que hicieron circular estas peticiones y de miles de ciudadanos que firmaron las peticiones;  estas tres enmiendas fueron suspendidas antes de que pudieran tener efecto. El consejo municipal tuvo una sola alternativa: rechazar las enmiendas o ponerlas en la votacion. Las tres veces el consejo las rechazo, sabiendo que la mayoria de los ciudadanos de Hoboken son arrendatarios; las enmiendas serian derrotadas en las elecciones y la traicion a la mayoria quedaria expuesta.

Russo asegura gue el esta luchando para mantener Hoboken "a sequible". Muy lejos do eso, las rentas se han ido a las nubes. Ademas de sus atentador para luchar contra la RC, Russo esta permitiendo que cientos de unidades que anteriormente eran viviendas subuencionadas por el gobierno, incluyendo unidades de Applied Housing y Clock Towers, tengan rentas niveladas a los valores del mercado. Esto se ha logrado con acuerdos entre los propietarios de viviendas y el departamento de asuntos de la comunidad. Estos acuerdos son ilegales porque la ciudad de Hoboken, habiendo dado a estos propietarios grandes rebajas de impuestos por decadas, debe aprobar cualquiera de estos acuerdos de estos ciudad. Nos las hecho. Si la ciudad va a la corte, los acuerdos podrian ser eliminados y entonces las unidades de viviendas serian controladas por RC y las niveles de arriendo serian mucho mas bajos, por consiguiente preservarian las viviendas economicas. Pero, en lugar de ir a la corte, la ciudad continua dando rebajas de impuestos de manera que unos pocosarrendatarios favorecidos podran retener rentas bajas.

IMPUESTO A LA PROPIEDAD

Esto mismo sucedio en la reunion del consejo municipal del dia 18 de Abril: Frank Raia presento una solicitud para una excepcion de impuestor que asciendia a la suma de $1.67 millones y que fue aprobada por el consejo para proveer viviendas enconomicas. A Raia se le dio el derecho de desarrollar casi 1,000 unidades de viviendas como parte de un plan de redesarrollo en 1999. A pesar del impacto negativo de amontonar mas edificios, autos y gente en Hoboken, el alcalde y el consejo dio esas conseciones a Raia, sin ninguna obligacion de proveer algun beneficio para la ciudad de Hoboken. Las 100 unidades de viviendas economicas llegan a un costo para los contribuyentes de Hoboken de casi $1,400 por unidad al mes. Agrege a esta cantidad, las contribucion de los arrendatarios de $500 a $600 al mes y la actual renta recibida por Raia por las unidadas economicas es de $2,000 -- el valor total en el mercado! No solamente hemos sido obligados a afrontar el impacto del desarrollo, hemos sido obligados a pagar por su unico beneficio -- viviendas enconomicas -- a costo de $100 por cada contribuyente por ano.

Las dos resoluciones que proporcionaron estas inmensas exceptiones de impuestos, estaban ambas incluidas en la agenda de acuerdo. Si yo no hubiera pedido que las sacaran de la agenda, ellas hubieran sido aprobadas sin ninguna discusion.

Esta claro que Russo y Roberts han representado a los propietarios de viviendas y a los contructores a costo de los arrendatarios y los contribuyentes. Estos son sus records. Pero? quien los representa a ustedes? Yo he gastado cientos de horas trabajando para proteger vuestros derechos y para darles poder a ustedes en las votaciones. Soy candidato para alcalde, porque, yo creo que ustedes tienen derecho a ser representados tambien.

Daniel Tumpson